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Affittare un immobile
Vi aiutiamo a trovare o mettere in locazione l’immobile ideale, seguendo ogni fase con chiarezza e praticità.
Sto cercando un immobile in affitto
Locatari: le persone che prendono in locazione l’immobile e ne pagano l’affitto.
Voglio affittare il mio immobile
Locatori: i proprietari dell’immobile che lo concedono in affitto a terzi.
Locatari
Cosa serve per affittare un appartamento?
Documento d’identità / Permesso di soggiorno
Serve ad attestare l’identità e, per i cittadini stranieri, la regolare permanenza in Svizzera. È indispensabile per poter stipulare un contratto di locazione valido.
Estratto esecuzione e fallimenti e/o casellario giudiziale
Documento utile a verificare l’affidabilità di un potenziale inquilino, in quanto evidenzia l’eventuale presenza di procedure esecutive, fallimentari o precedenti penali. Fornisce al proprietario garanzie aggiuntive sulla solvibilità e correttezza del futuro affittuario.
Prova sostenibilità economica
È la dimostrazione che l’affittuario dispone di un reddito sufficiente a coprire il canone d’affitto e le spese accessorie. In genere viene valutata tramite le ultime buste paga, un attestato del datore di lavoro o altri documenti certificati che provano entrate regolari.
Assicurazione responsabilità civile privata (RC)
In Svizzera molti locatori richiedono agli affittuari di avere un’assicurazione responsabilità civile privata. Questa copertura serve a proteggere l’inquilino dai costi derivanti da danni involontari causati all’appartamento (ad esempio a pavimenti, sanitari o cucine) o a terzi.
Buono a sapersi! Alternative alla caparra
In Svizzera, al momento di affittare un appartamento, non sempre è necessario versare la classica caparra bancaria pari a due o tre mesi di affitto. Un’assicurazione garanzia affitto permette di ottenere una garanzia d’affitto senza dover bloccare una somma di denaro su un conto vincolato.
Locatori
Procedura per dare in affitto un appartamento?
Sopralluogo e valutazione del prezzo
Prima di mettere un immobile sul mercato, il proprietario con l’agenzia effettuano un sopralluogo per verificare lo stato dell’appartamento e definire un canone di locazione adeguato. Questo passaggio serve a stabilire un prezzo realistico e competitivo.
Mandato di affitto
Il proprietario affida ufficialmente all’agenzia o al gestore l’incarico di occuparsi della locazione. Il mandato regola le modalità di ricerca degli inquilini e le condizioni di collaborazione.
Creazione dei contenuti
Per presentare l’immobile al meglio vengono realizzati testi descrittivi, fotografie e materiale informativo da inserire negli annunci online e offline. Questo aiuta i futuri inquilini ad avere una visione chiara dell’oggetto.
Visite clienti
Gli interessati possono visionare l’immobile di persona, valutandone spazi, luminosità e condizioni. È il momento per fare domande, chiarire dubbi e raccogliere tutte le informazioni utili prima di candidarsi come affittuari.
Raccolta dati
Chi desidera affittare deve fornire la documentazione necessaria: estratto esecuzioni, prova di reddito, permesso di soggiorno (se applicabile) e referenze. Questi dati sono fondamentali per permettere al locatore di valutare l’affidabilità e la solvibilità dei candidati.
Contratto di affitto
Una volta scelto l’inquilino, si procede alla firma del contratto. Il documento stabilisce i diritti e i doveri delle parti, la durata del rapporto locativo, l’importo della pigione e le condizioni accessorie.
Consegna dell’oggetto con il verbale
Al momento dell’ingresso, l’appartamento viene consegnato all’inquilino insieme a un verbale di stato. Questo documento registra condizioni, eventuali difetti e dotazioni dell’immobile, garantendo trasparenza e protezione per entrambe le parti.
Buono a sapersi!
Quando si entra in un nuovo appartamento in Svizzera, ci sono alcuni passaggi importanti da non dimenticare. Uno di questi è il controllo abitanti: ogni inquilino deve registrarsi presso l’ufficio del comune di riferimento entro i termini previsti, così da essere ufficialmente domiciliato all’indirizzo della nuova abitazione.
Un altro aspetto fondamentale riguarda la fornitura di elettricità, che è a carico dell’inquilino. Sarà quindi necessario stipulare direttamente un contratto con la compagnia elettrica competente nella zona, così che la fornitura sia intestata alla persona che occupa l’appartamento.
Come possiamo aiutarvi?
Ogni richiesta è importante: contattateci senza impegno.
Orari d'ufficio
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Dalle 9:00 alle 18:00
Telefono
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Crocicchio Cortogna 6
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6900 Lugano
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6500 Bellinzona