Acquistare
Acquistare una proprietà in Svizzera
Scegliere un’abitazione primaria significa trovare la vostra residenza stabile, un luogo dove costruire il quotidiano con serenità e comfort. Un’abitazione secondaria, invece, è la casa ideale per i vostri momenti di pausa, un rifugio per le vacanze o i weekend.
Abitazione primaria
La vostra residenza stabile in Svizzera: comfort, sicurezza e qualità di vita in un contesto unico al mondo.
Abitazione secondaria
Un’abitazione secondaria vi offre flessibilità: vacanze o soggiorni temporanei, con la libertà di vivere la Svizzera secondo le vostre esigenze.
Commerciale / Investimento
Opportunità immobiliari per chi cerca rendimento e valore nel tempo, con la solidità del mercato svizzero.
Abitazione primaria
L’abitazione primaria è la vostra residenza principale, il luogo in cui costruite il quotidiano e che potete acquistare senza particolari restrizioni se risiedete nel Paese.
Se siete cittadini UE/AELS con domicilio in Svizzera, avete gli stessi diritti dei cittadini svizzeri e non avete bisogno di autorizzazioni particolari.
Se vivete in Svizzera con permesso B, potete acquistare la vostra abitazione principale (o il terreno su cui costruirla), a condizione che voi ci viviate personalmente e non la affittiate.
Con il permesso C, avete libertà quasi totale, al pari dei cittadini svizzeri.
Abitazione secondaria
La vostra casa per vacanze, weekend o soggiorni temporanei in Svizzera: un rifugio tra natura, relax e qualità di vita. Acquistabile con regole specifiche, diverse a seconda del Cantone e della vostra situazione di residenza.
In Svizzera, un’abitazione secondaria è un immobile che non viene utilizzato come residenza principale, né per scopi professionali o formativi. Si tratta quindi di case destinate soprattutto alle vacanze, ai weekend o, in alcuni casi, messe a disposizione di terzi in locazione.
L’attuale normativa limita la costruzione di nuove abitazioni secondarie nei comuni in cui la loro percentuale supera il 20%: in questi casi, nuove autorizzazioni sono possibili solo a condizioni molto precise.
Modalità di acquisto
Con noi avete sempre il consiglio giusto per orientarvi tra le diverse modalità di acquisto in Svizzera. Vi guidiamo passo dopo passo, aiutandovi a scegliere la soluzione più adatta alle vostre esigenze.
Compravendita diretta
Modalità più comune per acquistare una casa.
L’acquirente riceve un finanziamento bancario, firma il contratto di compravendita e diventa immediatamente proprietario dell’immobile.
- 80% Finanziamento bancario
- 20% Capitale proprio:
- 10% Cash (risparmi propri)
- 10% Secondo pilastro (previdenza professionale)
Se la casa costa CHF 1 Mln, la banca fornisce CHF 800’000 di finanziamento.
I risparmi propri dovranno ammontare a CHF 100’000, ugualmente il prelievo del secondo pilastro.
Diritto di compera
Si stabilisce fin da subito il prezzo dell’immobile, si versa un acconto (solitamente il 10%) e si fissa un termine (es. 12 mesi) entro cui completare l’acquisto. L’acconto vale come pena convenzionale che l’acquirente perderà in caso di non esercizio del diritto di compera.
- 10% Acconto iniziale
- 90% Saldo da versare entro il termine stabilito
Se la casa costa CHF 1 Mln, l’acconto iniziale dovrà essere di CHF 100’000.
Il restante verrà versato all’esercizio del diritto di compera.
Rent to buy
Il futuro acquirente versa un acconto iniziale (5%-10%) e paga un affitto mensile.
Parte degli affitti versati potrà essere dedotta del prezzo finale di acquisto.
- 5%-10% Acconto iniziale
- Affitto mensile concordato per un periodo (es. 2-3 anni)
- Alla scadenza: Possibilità di acquistare l’immobile, deducendo una parte dagli affitti già versati
Se la casa costa CHF 1 Mln, l’acconto iniziale si aggira tra i CHF 50’000 e CHF 100’000.
Il restante verrà versato allo scadere del rent to buy (dedotti anche gli affitti).
Come possiamo aiutarvi?
Ogni richiesta è importante: contattateci senza impegno.
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