Una villa contemporanea di 405 m², con piscina e wellness privati, immersa nel verde di Brione sopra Minusio

Ci sono proprietà in cui è la posizione a fare la differenza. Altre in cui sono l’architettura, gli spazi o la qualità costruttiva. Villa Castagni nasce dall’incontro di tutti questi elementi, in una posizione privilegiata a Brione sopra Minusio, affacciata sul Lago Maggiore e concepita per offrire privacy, comfort e una qualità abitativa di livello superiore.

La villa si sviluppa in un contesto verde e riservato, con vista lago imprendibile e privacy totale, mantenendo al tempo stesso un collegamento agevole con Locarno e il resto della regione. I ristoranti di Brione sono indicati a circa 4 minuti d’auto, Migros e Coop a 9 minuti, il lungolago e la stazione FFS di Minusio a circa 10 minuti, Locarno a 14 minuti e Ascona a circa 20 minuti.

405 m² pensati intorno alla luce e al paesaggio

Con 317 m² di superficie lorda e 405 m² di superficie di vendita, Villa Castagni offre proporzioni difficili da ritrovare in una costruzione contemporanea. A queste si aggiungono 105 m² di terrazze, un giardino privato di circa 497 m² e una cantina di 14 m².

Il cuore della proprietà è la spettacolare zona soggiorno e cucina di circa 120 m². Le ampie superfici vetrate trasformano il panorama in parte integrante dell’architettura, creando una continuità visiva tra gli interni, le terrazze e il Lago Maggiore.

Terrazze coperte e scoperte ampliano ulteriormente gli ambienti abitativi verso l’esterno, mentre il giardino privato crea una dimensione più intima e protetta. Non si tratta semplicemente di avere più spazio: è il modo in cui interno, esterno e paesaggio dialogano tra loro a definire il carattere della villa.

Wellness e piscina: il comfort diventa privato

Villa Castagni porta all’interno della proprietà servizi normalmente associati a strutture di alto livello.

La zona wellness privata comprende sauna finlandese e bagno turco, mentre all’esterno è prevista una piscina privata con copertura solare. Il giardino sarà completato da piantumazioni, illuminazione esterna e irrigazione automatica.

Anche gli ambienti bagno sono pensati in continuità con il carattere della proprietà: il concept presentato nel prospetto combina doccia, vasca free-standing e vista panoramica sul lago.

Una costruzione premium, anche dove non si vede

Il livello della villa non si esaurisce nell’estetica. La struttura contemporanea in calcestruzzo armato e beton facciavista è accompagnata da serramenti in alluminio con tripli vetri isolanti, isolamento fonico superiore secondo SIA 181:2020 e certificazione energetica CECE AB.

Il sistema energetico utilizza una pompa di calore geotermica supportata dall’impianto fotovoltaico. Il riscaldamento avviene a pavimento, mentre il raffrescamento sfrutta l’energia naturale del terreno attraverso il pavimento radiante. A questo si aggiunge un sistema di aria condizionata e deumidificazione canalizzato a soffitto, previsto sia nella zona soggiorno/pranzo sia in tutte le camere da letto.

La domotica Wiser by Feller permette inoltre di gestire da remoto lamelle, tende solari e illuminazione negli ambienti previsti, mentre i termostati dei locali abitabili possono essere regolati individualmente anche tramite applicazione.

Materiali scelti per essere vissuti. E personalizzati.

Una proprietà di questo livello deve poter riflettere anche chi la abiterà.

Il progetto prevede la possibilità di scegliere i pavimenti tra parquet di rovere, pietra e ceramica, così come i rivestimenti delle zone bagno. La cucina sarà completamente arredata con un budget previsto di CHF 45’000.– ed elettrodomestici V-ZUG; per sanitari e arredo bagno è previsto un budget di CHF 35’000.–.

Finiture e modifiche possono inoltre essere discusse con il responsabile cliente secondo le modalità e le tempistiche previste dal p